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城中村.8月末楼市成交稳中有升 深圳库存总量环比降3.85%

来源:必威亚洲体育_宝马电玩城在线娱乐     2020-05-22 11:44:13     阅读次数:588

CREIS中指数据显示,重点监测的27个城市成交面积环比上升13.4%。其中14个城市环比上升,占监城市的52%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降29.5%,其中18个城市均有所下降。(本文来源:《第35期主要城市房地产市场交易情报(20170828-20170903)》)

一、新政要闻

国土部:试点利用集体建设用地建设租赁住房

近日,国土资源部、住建部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、瀋阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。具体来看,方案提出让部分城市中存在的「城中村」等集体土地进入租赁市场将有利于房源供应,既可解决住房问题,又可以盘活存量用地。同时,方案提到村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。农村集体土地不用经过国家征地环节,直接进入市场,土地成本将大幅降低,有助于平抑未来的高租金、高房价。此外,政府对于开发这类住房给予了大量优惠政策,包括不得佔用耕地、尊重农民集体意愿确定项目运作模式、不得以租代售、承租人可以享受「基本公共服务」等。

深圳:拟制定租赁新政,收储100万套城中村房统一租赁

8月28日,深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(徵求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(徵求意见稿)。文件特别提出要规範城中村住房租赁,统一纳入住房租赁信息服务与监管平台,鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业,将100万套农民房纳入合法的租赁市场内。

杭州推进发展租赁市场,居住证将实行「租购同分」

日前,杭州市发布《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案(徵求意见稿)》,旨在推进住房租赁试点工作,加快培育和发展杭州住房租赁市场,构建购租并举的住房制度。杭州在市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行「租购同分」,并首次提出1亿元奖励扶持租赁企业。

【中指观点】

上周楼市成交有所上升,三线城市成交环比增幅显着。中指监测的27个主要城市整体成交出现明显分化,一二线城市同比降幅显着。从库存来看,监测的13个主要城市库存总量有所下降,降幅为1.40%。

二、市场概况

成交情况:月末楼市成交稳中有升,一三线上升二线微降

上周:CREIS中指数据显示,重点监测的27个城市成交面积环比上升13.4%。其中14个城市环比上升,占监测城市的52%;与去年同期相比,26个代表城市成交量整体下降29.5%,其中18个城市均有所下降。

分城市来看,一三线城市环比有所上升,二线代表城市微幅下降。一二线城市同比下降,三线上升。环比来看,一三线城市均有所上升,其中三线城市升幅显着高于一线城市。同比来看,一二线城市降幅均超三成。

2017年第1-35周重点城市:重庆、武汉和上海成交面积仍稳居前三。从累计同比来看,监测的重点城市除重庆成交有所上升外,其余城市成交均呈下降态势,南京同比降幅较为明显,达55.54%,其次是深圳,降幅为51.46%。

库存情况:楼市成交有所上升,库存总量随之下降

截至9月3日,中指监测的13个主要城市库存总量环比下降1.40%。环比下降的11个城市中,深圳降幅最大,为3.85%,北京降幅超过3%;上周库存上升的城市有广州和南京,且增幅均未超过1%。

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